Com a Selic a 15%, faz sentido comprar apartamento em Piçarras agora ou esperar?

Eu sei exatamente o que você está pensando. Você olha o noticiário, vê a taxa básica de juros nas alturas e sente um frio na barriga.

A dúvida é comum aqui no balcão da nossa imobiliária todos os dias: com a Selic a 15%, faz sentido comprar apartamento em Piçarras agora ou esperar? É uma pergunta legítima. Ninguém gosta de pagar juros altos.

Mas, na minha experiência de mais de 35 anos nesse mercado, a matemática do imobiliário raramente segue a lógica do noticiário econômico.

Muitos compradores travam nessa hora. Eles calculam a parcela do financiamento, veem que está pesada e decidem esperar.

Esperam a taxa cair. Esperam o cenário “ideal”.

O problema é que, enquanto você espera a Selic cair, o preço do imóvel que você quer não espera. Em Balneário Piçarras, a dinâmica é diferente das grandes capitais.

Aqui, a escassez de terrenos na orla dita o ritmo, não apenas os juros do Banco Central.

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Eu trabalho nessa região há décadas e vi ciclos parecidos. Juros altos sempre assustam, mas o mercado de alto padrão em Piçarras tem uma resiliência impressionante.

Quem comprou nos momentos de crise anterior, hoje tem um patrimônio que valorizou muito mais do que o custo do dinheiro que ele pagou ao banco. O custo de esperar costuma ser maior do que o custo de financiar. E eu vou te explicar o porquê, sem enrolação e com dados reais do que acontece aqui na rua.

O impacto real da Selic no financiamento de imóveis no litoral

Vamos falar de números, mas de um jeito que faça sentido para o seu bolso. Quando a Selic está em 15%, as taxas de financiamento imobiliário sobem, claro.

Hoje, estamos vendo taxas girando em torno de 10% a 11% ao ano mais TR. Isso encarece a parcela mensal.

É um fato. Porém, existe um outro lado da moeda que poucos consideram: a correção do preço do imóvel à vista.

Enquanto você junta dinheiro na poupança ou no CDI esperando a taxa cair, o imóvel que você cobiça está sendo reajustado pelo INCC ou pela tabela da construtora.

Em Piçarras, a valorização anual de bons empreendimentos, como os que a CILL entrega, frequentemente supera a rentabilidade financeira de renda fixa no longo prazo. Quem espera paga mais caro pelo metro quadrado. Não é opinião, é histórico de mercado.

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Além disso, existe a questão da liquidez. Um apartamento na praia, bem localizado, é um ativo líquido.

Dinheiro parado é apenas número na tela. Na minha visão, o financiamento funciona como uma alavanca.

Você usa o dinheiro do banco para adquirir um bem que se valoriza. Se o imóvel valoriza 8% ao ano e o juros real do financiamento é menor que isso (descontando a inflação embutida), você está ganhando no jogo.

Outro ponto é a projeção para os próximos anos. A expectativa do mercado é que a Selic comece um ciclo de queda gradual, podendo chegar a 12% em breve.

Mas mesmo caindo para 12%, o crédito não ficará “barato” como foi em 2020. A era do dinheiro grátis acabou. Quem se acostumar a comprar imóvel apenas com juros de 6% vai ficar eternamente de fora do mercado. O comprador inteligente se adapta à realidade atual.

Por que o preço do metro quadrado em Piçarras não para de subir

Você precisa entender a geografia de Balneário Piçarras para entender o preço.

Diferente de cidades que podem se expandir infinitamente para o interior, Piçarras tem limites físicos. A faixa de areia é finita.

Os terrenos na primeira e segunda linha de mar são limitados. Quando a CILL Construtora lança um empreendimento como o Bliss ou o One, estamos ocupando um espaço que nunca mais será disponível daquela forma.

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Essa escassez gera uma pressão constante nos preços. Enquanto em outras cidades o preço pode estagnar por falta de demanda, aqui a demanda de quem sai de Balneário Camboriú ou de grandes centros empurra os valores para cima.

O metro quadrado em Piçarras hoje gira em torno de R$ 9 mil a R$ 12 mil em lançamentos de alto padrão. Parece muito? Compare com os R$ 20 mil ou R$ 30 mil que se paga em BC.

Ainda há um gap de valorização enorme pela frente.

Eu vejo isso claramente no nosso site rafaelcassio.com.br. Os lançamentos mais recentes já nascem com preços superiores aos das entregas de dois anos atrás.

Quem comprou na planta há três anos, hoje tem um ativo que valorizou 40%, 50% ou mais, mesmo com a Selic alta. O mercado de alto padrão não olha tanto para a taxa de juros mensal, mas para a solidez do patrimônio.

Além da localização, o padrão construtivo evoluiu.

Hoje, ninguém quer apenas quatro paredes e uma vista. Quer-se lazer completo, segurança, tecnologia e acabamento impecável.

A CILL, por exemplo, entrega produtos que competem com o que há de melhor no sul do país. Qualidade constrói valor. E valor se mantém mesmo em tempos de juros altos.

“O preço subiu. Mas não do jeito que você imagina. O metro quadrado em Piçarras hoje é metade do que se paga em Balneário Camboriú, mas entrega a mesma qualidade de vida e praia.”

A estratégia de quem comprou nos últimos 5 anos (e não se arrependeu)

Deixe eu te contar uma história que se repete aqui na imobiliária. Em 2020, os juros estavam nas mínimas históricas.

Todo mundo corria para financiar. Em 2023 e 2024, a Selic subiu para controlar a inflação.

Muitos disseram que o mercado iria parar. O que aconteceu? O mercado de Piçarras continuou aquecido.

Os preços não caíram. Eles subiram.

Quem comprou um apartamento de R$ 1,2 milhão há cinco anos, hoje vê esse mesmo imóvel valendo R$ 1,8 milhão ou mais no mercado secundário.

A valorização do bem cobriu com folga o custo financeiro do período. Essa é a lógica do investimento imobiliário de longo prazo.

Você não compra para vender mês que vem. Você compra para ter um patrimônio sólido para a vida toda ou para a aposentadoria.

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Outra estratégia que funciona muito bem é a compra na planta. Ao entrar num lançamento da CILL, você trava o preço.

Você paga durante a obra, muitas vezes com recursos próprios ou financiamento intermediário, e quando recebe as chaves, o imóvel já vale muito mais. Comprar na planta é a melhor proteção contra a inflação do setor. É como fazer um hedge natural contra o aumento dos custos de construção.

Se você esperar a Selic cair para 8% ou 9%, pode levar anos. E nesses anos, o imóvel que você quer pode sair do seu alcance.

A inflação da construção (INCC) costuma ser alta. Esperar é apostar contra o tempo.

E no imobiliário, o tempo joga a favor de quem tem o ativo, não de quem tem o dinheiro parado.

O cenário para 2026 e o que esperar da Selic

Olhando para frente, para 2026, a tendência é de normalização. A Selic não deve permanecer em 15% eternamente.

O ciclo econômico é assim: sobe para controlar a inflação e desce para estimular a economia. A expectativa é que tenhamos uma taxa mais amigável nos próximos anos.

Mas aqui está o “pulo do gato”: o mercado precifica o futuro.

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Quando a notícia oficial de que a Selic vai cair sair, os preços dos imóveis já terão subido para absorver essa expectativa. O momento de melhor oportunidade é sempre “agora”, antes da manada perceber. Comprar com a Selic alta é comprar com menos concorrência. Enquanto a maioria está com medo, os investidores experientes estão negociando.

É nesse momento que se conseguem boas condições de pagamento direto com a construtora.

Na CILL, temos percebido um movimento interessante. Compradores que entendem o ciclo estão aproveitando para negociar unidades remanescentes ou entrar em novos lançamentos com condições especiais de entrada.

Eles sabem que a parcela do financiamento pode ser amortizada no futuro, quando os juros caírem, ou quando o imóvel estiver valorizado e puder ser alugado.

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Para quem busca selic financiamento apartamento piçarras 2026, a mensagem é clara: não espere o cenário perfeito. Ele não existe.

O que existe é o seu objetivo de ter um imóvel na praia. Se você tem a entrada e a capacidade de pagar as parcelas atuais, o momento é de ação.

O risco de ficar sem o imóvel é maior que o risco de pagar um juro temporariamente mais alto.

Em resumo, a decisão de comprar em Piçarras hoje não deve ser baseada apenas na taxa de juros do dia. Deve ser baseada na escassez do produto, na qualidade da construtora e na projeção de valorização da região.

Piçarras é um destino consolidado. A CILL é uma marca consolidada.

Juntar esses dois fatores é a fórmula mais segura que eu conheço para proteger e multiplicar seu dinheiro.

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Se você quer entender melhor quais unidades estão disponíveis e simular um cenário real para o seu caso, convido você a olhar nosso portfólio. Não olhe apenas o preço, olhe o valor que aquele imóvel vai ter daqui a cinco anos. O barato pode sair caro se você perder a oportunidade de comprar o imóvel certo. E em Piçarras, o imóvel certo é aquele que a CILL assina embaixo.

Para ver as opções que temos disponíveis hoje e entender como podemos estruturar o melhor negócio para você, acesse rafaelcassio.com.br. Lá você encontra detalhes sobre os empreendimentos e pode entrar em contato direto com nossa equipe. Ou, se preferir, visite nossa página de contato para agendar uma visita. O café está passado e a vista é incrível.

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