Na última quarta-feira, o Banco Central cortou a Selic para 14,75% ao ano. Foi uma redução de 0,25 ponto percentual que, no papel, parece pequena. Mas pra quem acompanha o mercado imobiliário do litoral de Santa Catarina, o sinal é bem mais relevante do que o número sugere.
O ciclo de queda começou. E quem entende de imóvel sabe: a janela de oportunidade não fica aberta esperando todo mundo decidir.
O que a Selic tem a ver com o seu apartamento
A taxa Selic é a referência que os bancos usam para precificar o crédito imobiliário. Quando ela cai, as parcelas do financiamento ficam menores, o custo total do contrato diminui e mais gente consegue aprovação de crédito.
Com a Selic a 14,75% e projeções de queda para a faixa de 12% até o fim de 2026, a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário) estima que o volume de financiamento habitacional cresça 16% este ano. Mais dinheiro disponível, mais compradores no mercado.
E mais compradores disputando os mesmos empreendimentos de qualidade significa uma coisa: valorização acelerada.
Litoral norte de SC: os números falam
O litoral norte catarinense movimentou R$ 13,47 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas) em 2025, posicionando a região como a 5ª maior força imobiliária do Brasil. Piçarras, Barra Velha e Penha estão entre os municípios com maior crescimento proporcional de mercado.
A valorização prevista para a região é de 30% até o final de 2026. Piçarras, em particular, concentra vantagens que são difíceis de replicar: orla com certificação Bandeira Azul em 100% da extensão, mais de 600 mil turistas por verão e infraestrutura urbana em expansão contínua.
Quem compra agora, com a Selic ainda em queda, trava o preço do imóvel no patamar atual. Quando os juros baixarem mais e a demanda explodir, os valores já vão ter subido.
Por que “qualidade construtiva” importa mais agora
Com juros altos, muita gente adiou a compra. Agora que o cenário muda, os primeiros a voltar ao mercado são os compradores mais criteriosos. Quem tem renda e busca alto padrão real, não apartamento decorado pra foto de Instagram.
Esse perfil de comprador faz conta. Analisa acabamento, avalia histórico da construtora, verifica como os prédios antigos envelheceram. E é justamente aí que a diferença aparece.
A CILL Construtora está em Piçarras há mais de 35 anos. São 8 empreendimentos, todos no Centro da cidade. Não é coincidência: a escolha da localização faz parte da estratégia de valorização. Os proprietários de unidades em edifícios como o Champs Elysées e o Notre Dame conseguem revender com liquidez alta porque compraram em endereços que continuam valorizando.
Empreendimentos como o CILL Tower e o Palazzo Del Mare seguem essa mesma lógica. Localização central, frente mar, qualidade construtiva que se prova com o tempo.
A conta que pouca gente faz
Imagine financiar um apartamento de R$ 800 mil com a Selic a 14,75%. Agora imagine o mesmo apartamento com a Selic a 12%. A diferença nas parcelas pode chegar a R$ 700 por mês. Em 30 anos de contrato, são mais de R$ 250 mil de economia.
Mas tem um detalhe: quando a Selic chegar a 12%, o apartamento provavelmente não vai custar mais R$ 800 mil. A valorização já terá incorporado a demanda aquecida. Quem compra na descida dos juros, e não no fundo, garante o melhor dos dois mundos: preço mais baixo do imóvel + parcela que vai diminuir com portabilidade.
O que fazer com essa informação
Se você já pesquisa imóveis no litoral de SC, esse é o momento de sair da pesquisa e ir pra negociação. As construtoras ainda estão com tabelas acessíveis porque o volume de vendas não disparou. Quando disparar, negocia quem chegou antes.
Para quem busca alto padrão em Piçarras, conhecer de perto os empreendimentos da CILL é um bom ponto de partida. A construtora fundada por Leila Cristina e Leonardo Martins construiu uma reputação que se verifica nos próprios prédios. Não precisa acreditar no discurso, basta visitar qualquer um dos 8 edifícios no Centro.
A Selic começou a cair. Os preços ainda não subiram. Essa janela não dura pra sempre.
Quer conhecer os empreendimentos da CILL em Piçarras? Fale com a equipe pelo WhatsApp ou acesse cillconstrutora.com.br.
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Quando a Selic diminui, os bancos reduzem as taxas de juros do crédito imobiliário. Isso significa parcelas menores, custo total mais baixo e aprovação de crédito para mais pessoas. A Abecip projeta crescimento de 16% no volume de financiamento em 2026.
Sim, porque você trava o preço atual do imóvel e pode fazer portabilidade do financiamento quando os juros caírem mais. Quem espera a Selic chegar a 12% provavelmente vai encontrar imóveis mais caros, já que a demanda aquecida puxa os preços para cima.
A região movimentou R$ 13,47 bilhões em VGV em 2025, sendo a 5ª maior força imobiliária do Brasil. Piçarras tem orla com Bandeira Azul em 100% da extensão e recebe mais de 600 mil turistas por verão, fatores que sustentam a valorização contínua dos imóveis.
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Sobre a autora
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